L’Agenzia delle Entrate, con la risposta all’interpello n. 192/2024, ha chiarito che il contribuente perde il diritto ai benefici fiscali “prima casa” se, entro cinque anni dall’acquisto, cede l’immobile senza riacquistare una nuova abitazione da adibire a residenza principale. In base al comma 4 della Nota II-bis, articolo 1 del D.P.R. 131/1986, per mantenere l’agevolazione è necessario acquisire una nuova proprietà piena. L’acquisto di diritti parziali, come l’usufrutto o la nuda proprietà, non evita la decadenza dal beneficio fiscale. Pertanto, chi cede l’immobile agevolato e successivamente acquista un diritto di usufrutto o di abitazione su un altro immobile non potrà beneficiare dell’agevolazione “prima casa” né del relativo credito d’imposta.
