Per le società di gestione immobiliare, un punteggio di affidabilità ISA basso potrebbe essere determinato dall’indicatore “Incidenza degli oneri finanziari netti”, calcolato come rapporto percentuale tra gli oneri finanziari netti e il reddito operativo. L’anomalia si presenta frequentemente quando i ricavi da locazione si riducono rispetto ai periodi precedenti (ad esempio, se viene meno un immobile dato in affitto), mentre la componente di costo legata agli interessi passivi, fisiologicamente incomprimibile perché collegata all’entità dei finanziamenti, supera le percentuali definite dalla nota metodologica proprio in rapporto al reddito operativo. In questi casi, ferma la compilazione del campo “Note aggiuntive”, l’anomalia può essere rimossa (con conseguente miglioramento del punteggio complessivo ISA) solo dichiarando maggiori ricavi, in modo da elevare il reddito operativo.
