Con l’ordinanza n. 27862 del 29 ottobre 2024, la Corte di Cassazione ha confermato che l’integrale deducibilità degli interessi passivi relativi a finanziamenti ipotecari per immobili destinati alla locazione, prevista dall’art. 1, comma 36, della Legge 244/2007, si applica anche agli immobili commerciali. Tale agevolazione, prevista per gli immobili abitativi, è quindi estesa anche alle cosiddette “immobiliari di gestione” che detengono immobili commerciali locati a terzi.
La norma consente alle società IRES di dedurre integralmente gli interessi passivi sui finanziamenti garantiti da ipoteca, a condizione che l’attività prevalente sia la gestione passiva degli immobili. Questo chiarimento estende il beneficio anche alle società che locano immobili commerciali, come centri commerciali e gallerie, senza limitazioni al solo ambito abitativo.
