L’Agenzia delle Entrate, con la risposta ad interpello n. 63 del 18 gennaio 2023, accogliendo la recente pronuncia delle Sezioni Unite della Corte di Cassazione (SS.UU. 9.6.2021 n. 16080), ha chiarito che l’atto con cui la società Alfa cede una parte dei diritti edilizi esistenti sull’area di cui è proprietaria, a favore del “vicino di area”, non configura una cessione di diritti reali, perché ricade tra le prestazioni di servizi di cui all’art. 3 co. 1 del DPR 633/72, che include tra il resto “le prestazioni verso corrispettivo dipendenti da […] obbligazioni di fare, di non fare e di permettere quale ne sia la fonte”.
Date queste premesse, la cessione di cubatura, sconta l’imposta in misura ordinaria (22%), e, per il principio di alternatività (art. 40 del DPR 131/86), l’imposta di registro in misura fissa (200,00 euro).
