La Corte di Cassazione, nell’ordinanza n. 1833 del 23 gennaio 2019, ha affermato che si realizza la decadenza dell’agevolazione prima casa nell’ipotesi in cui l’acquirente, prima del decorso di 5 anni dall’acquisto agevolato, frazioni l’immobile in due appartamenti e li venda separatamente, senza procedere ad alcun acquisto entro l’anno successivo. Tale principio pare corretto, in quanto, in caso di alienazione infraquinquennale anche parziale dell’immobile agevolato, si verifica la decadenza (parziale) dal beneficio. Non è corretto, invece, affermare che il termine di 3 anni a disposizione dell’Agenzia delle Entrate per l’accertamento decorra dall’ultima delle due alienazioni successive degli immobili oggetto di frazionamento. Il termine triennale decorre, infatti, dal momento in cui l’Agenzia è nelle condizioni di accertare la decadenza, ovvero dallo spirare dell’anno successivo a ciascuna vendita.
